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　　要在“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五个方面下功夫，全面推动住宅建设高质量发展。

　　老百姓的住房问题可能有很多种，那为什么这三个问题成了前三名呢？人民群众为什么对这三个问题如此深恶痛绝呢？今天这篇文章，我们就来聊聊这三个问题。

　　原因很简单，因为噪声对人体的伤害非常大。大到什么程度，我们来看看一组研究数据。

　　如果人长期在 95 分贝的噪声环境里工作，大约有 29% 的会丧失听力；即使噪声只有 85 分贝，也有 10%的人会发生耳聋；120~130 分贝的噪声，能使人感到耳内疼痛；更强的噪音会使听觉器官受到损害。

　　是指经空气传播或透过建筑构件传至室内的声音；如人们的谈笑声、收音机声、交通噪声等。 空气声隔声的主要对象包括外墙、外窗、分户隔墙、入户门以及楼板。

　　《建筑环境通用规范》（GB 55016-2021）规定的噪声限值：卧室白天≤4０dB（Ａ），夜晚≤3０dB（Ａ）； （如下表）

　　是指由于声源的振动体直接与建筑结构相接触或固体间的撞击，而把振动能量直接传递给建筑结构而产生的噪声。 撞击声隔声主要对象是楼板。

　　《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010）规定的分户楼板撞击声隔声标准：卧室、起居厅 ≤75dB。 （如下表）

　　注：当确有困难时，可允许住宅分户楼板的撞击声隔声单值评价量小于或等于85dB，但在楼板结构上应预留改善的可能条件。

　　随着建筑标准的提高，高要求住宅的分户楼板撞击声隔声标准：卧室、起居厅≤65dB。 （如下表）

　　根据隔音质量定律， 当墙（楼板）的材料已经决定后 ，厚度增加一倍，单位面积质量即增加一倍，隔声量增加6dB 。 实际工程经验表明， 隔声量大约只增加4.5dB。

　　国内目前楼板的厚度为：100一120mm。而我们的邻国日本，住宅分户楼板（结构层）厚度大部分分布在200mm-350mm区间，可能遵循的就是这个原理。

　　一种叫做“浮筑地面”的做法，能有效的起到隔绝声音的效果。在钢筋混凝土楼板上增加隔音减震材料，再埋入细钢筋网格进行整体浇筑，这样的楼板结构有很好的隔音减振效果。 （如上图）

　　如果没有条件，那也能够使用”浮筑弹性垫层“的装修做法，提高楼板的隔声效果。具体做法如上图：钢筋混凝土结构楼板（含找平层）+5~10mm 厚专用减振隔声垫 （要求撞击声隔声改善量大于20dB） +装饰面层 （木地板、瓷砖或大理石等硬质地坪）

　　根据一些现场的试验结果为：采用隔音棉的下水管道比没有用隔音棉的下水管道普遍能达到降噪10-15分贝的效果。

　　隔音棉的材料一般是多纤维的结构，声波通过隔音棉时经过无数纤维的反射、相互叠加、碰撞，声波能量转化为热能来达到声波强度减弱乃至消失，这是隔音棉降噪的原理。

　　要想达到隔声效果，施工时一定要注意别遗漏任何漏声的地方。包管材料通常可采用橡塑保温棉，阻尼隔声毡，或石膏板填岩棉密封等。

　　系统门窗：是指采用系统化技术设计制造、满足功能和性能要求、可直接选用的定型门窗产品。

　　系统门窗应基于GB50352规定的建筑气候分区对建筑基本要求设定目标，建筑门窗常见性能、指标代号及确定依据见表1。

　　所以，系统门窗是指有非常明确性能要求的定型门窗，相比普通门窗具有更加好的性能。

　　卫生间串味：是指排水（污）管内的臭味通过马桶、地漏等器具返回到卫生间里。

　　原因很简单，因为臭味对人体的健康影响非常大。大到什么程度，我来举例说明下。

　　2003年的“非典”，香港有一个叫做淘大花园的小区，总计有331名患者感染非典，死亡42人，是全球著名的非典重灾区。 而在这个社区中，有一座毒楼： 淘大花园E座。

　　4月15日前的321名患者中，有41%的患者居住在E座，最终的42名死难者中，也有22名是出现在这个楼。 其中大部分住在E座的7号和8号垂直排列的单元。（如下图）

　　2.又由于卫生间的排气扇功率超级强，将带病毒的水汽（气溶胶）排到对面的单元。

　　3.户型设计中的天井形成的烟囱效应，形成一股气流，将两边天井的单元逐个感染。

　　正常情况下，我们的地漏是如下图所示的：有部分水一直留在弯管里，这个专业术语叫水封。能隔绝排污立管里的病菌进入到卫生间里。（红色虚线表示污染，蓝色虚线表示洁净）

　　但是由于天气炎热，疏于管理，我们的地漏会出现干涸的情况，如下图所示：每户的排污立管（黄色）里会有病菌，因为失去水封，立即进入到卫生间里，造成卫生间的污染。（红色表示污染，蓝色表示洁净）

　　即使没有疫情，如果卫生间长期返臭味，对身体健康也是有影响的。当你在卫生间里发现这种小飞虫时，就要引起注意了。 （如下图）

　　是双翅目蛾蚋科节肢动物， 又名蛾蠓、蝶蝇。灰黑色，全身长满细毛；主要孳生在含有腐败有机质的浅水域，化粪池、污水池、厕所等处或者室外的淤积排水沟、化粪池和一些有机质较高的积水容器中。

　　蛾蚋停留在洁具上不仅有碍观瞻，还会传播蝇蛆病、也有散播大肠杆菌疾病的可能性。偶然进入人体的幼虫或虫卵，能够寄生在口、鼻、泪管等部位，并引发感染。

　　出现蛾蚋的根本原因：是排水管道没有被封住。而没封住又可以分成两种情况，一种是水封失效了，另外一种是就没有水封。 （如下图，就没有存水弯）

　　排水管没有设置存水弯的现象，在很多年代比较古早的小区里是非常普遍的。面对这种“管道直接与空气非间接接触”的情况，有一种叫防臭地漏的产品能作为水封的替代产品。（如下图）

　　防臭地漏的工作原理格外的简单：利用水流自身的重力来开闭地漏芯，有水的时候就打开，无水的时候就封闭。（如下图）

　　但是在使用的过程中，我也发现了这种“权宜之计”的不足之处。当所有的下水管都安装上这种防臭地漏芯之后，返臭味的情况是消失了，但是淋浴的时候，排水就非常不通畅。

　　究其原因，原因是全封闭了之后，管道内的气压过大，导致地漏芯开不到90°，排水速度就下降了。这样的一个问题，至今我也没能想出什么好的解决办法。

　　除了卫生间之外，厨房也是串味的重灾区。一般原因也是两种：一种是有住户私自拆除了烟道，导致油烟直排室外，你闻到的“香辣味”是从窗户进来的。

　　另一种可能是你自家的排烟止逆阀出了问题，不能完全封闭，就会闻到别家做什么“好吃的”了。

　　外墙渗漏‌是指 房屋建筑 的外墙出现水分渗透现象，导致墙体潮湿、起皮或渗水，进而可能会影响建筑的结构安全和美观。

　　原因很简单，因为外墙渗漏会导致墙体发霉，对身体健康产生一定的影响。而且每次外面下雨，屋里面就漏水，想修还修不好。这换了谁，心情都得郁闷啊。

　　大家都知道：外保温从那么高的地方掉下来，分量还不轻，砸到车和人，都是很严重的伤害事故。怎么样才能解决，我之前写过文章，你们可以 扩展阅读：《》

　　除了外墙渗漏之外，还有一种渗漏也会让居民头痛不已，那就是上下楼的管道渗漏。我曾经也碰到过，还写过相应的文章，扩展阅读：《》

　　很多时候，你是无法在自己家修好楼上漏水问题的。只有楼上把防水层处理好，你楼下再修才有意义。

　　但往往楼上住户会各种推诿，我当时也碰到了这种“死不认账”的情况，所以还动用了专门的检测工作员和红外线热成像设备。 （如下图）

　　如果你楼上的邻居是通情达理的，那么大家一起找到漏水的原因，协商找到损失最小的解决方案，这是最理想的状态，但“理想往往很骨感“。

　　另外还有一种疑似”外墙渗漏“的现象，其实是“结露”造成的。而普通人不了解”结露“的原理，就错把这样的一种情况也当成外墙渗漏了。

　　是指空气中的水汽能达到饱和状态时，若环境和温度继续下降，慢慢的出现空气中过饱和的水汽凝结水析出的现象。

　　是指空气在水汽含量和气压都不改变的条件下，冷却到饱和时的温度（即空气中的水份变为露珠时候的温度）

　　因为冬天室内热，室外冷，室内空气的温度比玻璃和墙面的表面温度高，当热空气碰到冷表面时，就非常有可能产生结露。而结露和室内环境和温度以及湿度都有关，如下图所示。

　　既然从原理上来说，没有办法解决外墙内部结露的问题， 那只能做一些补救措施了。

　　当空气中的湿度降低之后，低温物体表面的露点温度也随之降低，相对来说就不容易结露了。

　　如果外部可以重做保温是最理想的，但实际不可能。只有在内部新做XPS保温层，或多或少会有助于加强冷桥位置的保温性能，在潮湿的空气和低温的内墙表面之间增加的这层阻隔，也许能起点作用。

　　既然结露问题没办法避免，那么我们是不是可以考虑检修更方便、排湿更有优势的内墙装饰做法呢？

　　这种装配式的集成墙板最大的好处是可以拆卸，更换面板。这样就能够尽可能的防止因为墙面发霉、涂料脱落导致没办法正常使用的问题了。

　　这样的问题，有网友前面也咨询过我，有具体的案例，所以你们可以扩展阅读：《》

　　“隔音、串味、渗漏”这三大问题，确实是在日常生活中被频繁提到，让人深恶痛绝。

　　如果说以前因为经济条件原因，我们的”好房子建设“是以”够用“作为标准；那么现在，追求”高品质住宅”慢慢的变成了了我们的“新标准”。

　　对于这些极度影响人民群众”美好生活“的住房问题，现在已经到了解决的时候了。