品质管理

  尽管房子难以卖动，但奇怪的是价格仍在上涨。据上海搜房网数据监控中心计算，2014年第一季度上海楼市商品住宅成交均价25724元/平，环比2013年第四季度依然上涨了2.0%，同比2013年第一季度大起伏的进步10.6%。

  在上海的新盘散布中，价格两万元左右一平的刚需盘多会集在外环，如浦东周浦、南汇，宝山顾村以及松江、奉贤一带。在记者长时间重视的几个品牌盘中，周浦、宝山和嘉定的刚需房盘走量算是较快。

  而交通便利略微接近中环的新盘价格多在3.8万元/平方米以上。坐落上海康桥板块的万科中环世界海上传奇，从2013年第一次开盘的均价3万元/平方米已涨至最近开盘的三期价格4.1万元/平方米。

  值得注意的是，尽管价格涨了，可是该盘实际上优惠力度比上一年二期开盘时要大。22日开盘至今，据称还剩余3/1房源,“日光盘”早已不再。

  而二手房市场，上述门店司理感叹现在“价格太高了”，也不跌落，也无适宜的房子，大部分买家都在张望。卖家“仅单个自动降价”，而挂牌量单从华夏门店上来看略有添加，但起伏不是很大，10%以内。

  就算是刚需买房者心思也充溢对立。在上海一位买家看来，现在房价太高了，再花200多万买一套60多平的90年代房子，尽管交通略微便利，可是下一步置换他卖给谁？没有接盘者也是许多二手房买家不得不考虑的问题。

  由于学区或许替换大房子的置换买家也很苦楚。上述门店司理说，没看到好的房源前，置换客也不敢出手自家手上的房子。一来二去，整个买卖时间长，有或许最终也就不了了之。

  与此随同的是库存上升，到3月底止，包含北上广深等20个城市新建商品房库房存储的总量为8,401万平方米，环比增2%，同比增16.3%，数据为2010年以来最高。上海一手房的存量近一月略添加，但起伏不是很大，目前为1035万平米。

  几方博弈的加重再加上未来的方针不确定性，更多的需求也挑选张望，导致上海楼市正堕入僵局。

  不过宋会雍估计称，4月能让前期张望积压的需求得到开释，以为买卖量有逾越3月的时机。 (魏倩)